Wülfrath – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Wülfrath ist ein Stadt mit 21.035 Einwohnern im Kreis Mettmann im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
• "Mit durchschnittlich 2.900 € pro Quadratmeter zahlt man in Wülfrath normale Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 59,72 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 3,24 % und 5,63 % mit einem Mittelwert von 3,75 %.
• Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 18.
• Das hohe Durchschnittsalter (46,9 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition schädigen.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 2.3 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.2 %.
• Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	9.07 € (8.73 € bis 9.89 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	2,902 € (1,863 € bis 3,666 €)
durchschnittliche Rendite	4.11 % (3.24 % bis 5.63 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	5.02 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	3.83 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	24.3

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Wülfrath erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	1 393,34 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	83 600,28 €
Gebühren für den Makler	+ 5 852,02 €
Grunderwerbssteuer	+ 2 926,01 €
Gesamte Gebühren	= 8 778,03 €
Gesamt investiertes Kapital	92 378,31 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	6,18 €
Miete zum Ende des Zeitraums	9,07 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	41 025,52 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	122 773,21 €
Rendite	8,82 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	5.81 %
... in den letzten 2 Jahren	-2.28 % (-1.14 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	59.72 % (11.94 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	108.28 % (10.83 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	3.30 %
... in den letzten 2 Jahren	8.49 % (4.25 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	20.13 % (4.03 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	46.76 % (4.68 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-2.34 %
... in den letzten 2 Jahren	10.95 % (5.47 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-24.85 % (-4.97 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-29.51 % (-2.95 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Wülfrath?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Wülfrath hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	8,94 €	9,01 €	9,11 €
1950 bis 1970	8,83 €	8,86 €	8,88 €
1970 bis 1991	9,01 €	9,03 €	9,12 €
1991 bis 2002	9,18 €	9,16 €	9,40 €
seit 2002	9,31 €	9,41 €	9,44 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Wülfrath?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Wülfrath werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	8,86 €	8,89 €	9,02 €
1950 bis 1970	8,76 €	8,83 €	8,92 €
1970 bis 1991	8,74 €	8,79 €	8,93 €
1991 bis 2002	8,88 €	8,93 €	8,97 €
seit 2002	9,89 €	9,46 €	9,47 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Wülfrath?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Wülfrath werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	8,87 €	8,92 €	9,01 €
1950 bis 1970	8,83 €	8,93 €	9,05 €
1970 bis 1991	8,73 €	8,75 €	9,10 €
1991 bis 2002	8,97 €	9,01 €	9,11 €
seit 2002	9,39 €	9,46 €	9,68 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		20957	21035		21273			20946			21299		21530
Zuzug		988	1047	1079	1339	1364	1105	1052	994	1039	930	908	941
Fortzug		962	1045	1065	1165	1011	962	1004	938	997	906	900	906
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		2,46%			2,98%			3,29%			3,62%		3,01%
Entwicklung Wohngebäude		4389	4348	4334	4322	4293	4278	4258	4233	4207

Demografie

Einwohnerzahl	21 035
davon arbeitslos	515
Arbeitslosigkeit	2,45 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	-495
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	-2,30 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	8.46

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	80 %
1 Familienhäuser	2 656
2 Familienhäuser	838
Mehrfamilienhäuser	895
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,39

Weitere Informationen

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Die schlimmsten Fehler die ein Vermieter machen kann!

Lies in unserem Artikel welche vermeidbaren Fehler fast jeder Vermieter schon gemacht hat. Erfahre wie du die Fehler von Anfang an vermeiden kannst.

Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Wülfrath

Wülfrath hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

• Wuppertal
• Remscheid
• Hattingen
• Sprockhövel
• Düsseldorf

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen